金融城官宣取消限高!20万/㎡不是它的天花板?
未来趋势：随着限高取消 、地标建筑建设及产业集聚效应增强 ，金融城房价仍有上涨空间 ，20万/㎡或非天花板 。
广州金融城取消限高，但超高层建筑吸引力下降 ，开发商和购房者均更趋谨慎 。
什么是双竞双限房?能否买卖?
双竞双限房通过竞地价 、竞房价限面积限一定年限内不得转让买卖。
双限双竞是指在限定户型与房价的基础上 ，竞拍地价与房价的一种住房政策 。以下是关于双限双竞的详细定义： 双限： 限定户型：国家通过强制性标准规定，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上 ，这被称为“9070政策” 。
所谓双限双竞（以下简称“双限房 ”） ，即在限套型、限房价的基础上竞地价 、竞房价，选取满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下 ，减轻刚需的买房压力 。
广州房价限价取消是什么意思
广州房价限价取消指的是广州市不再对房屋销售费用设定官方指导费用 ，房地产市场定价回归市场供需主导 。此前，为稳定房价 、调控房地产市场 ，广州实施了限价政策 ，对开发商的房屋销售费用进行限制。2025年6月，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出全面取消限购、限售 、限价。
出现费用倒挂现象 ，容易引发开发商炒作 ，认为买到就是赚到 。
限购政策通常限制购房者数量或购房套数，限售政策限制房产出售时间 ，限价政策则对房价进行管控 。
费用稳定预期：虽取消限价 ，但备案制仍存在，叠加库存去化 ，房价大幅波动概率降低。对行业的影响 开发商灵活性提升：定价自主权扩大 ，但需平衡利润与去化速度，可能加速行业分化 。公积金贷款需求增长：政策优化后，公积金贷款使用率或提升 ，推动相关服务效率改进 。
什么是限价房
〖壹〗 、经济适用房销售对象 ，是家庭年收入低的本地市民；限价房销售对象，主要是买不起普通商品房的中低收入本地市民。
〖贰〗、限价房是什么意思 限价房的意思是：限价房 ，又被叫作限房价、限地价的两限商品房 。它是一种限费用限套型（面积）的商品房 ，重点解决中低收入家庭的住房困难，是现在限制高房价的一种临时性措施 ，并不是经济适用房 。
〖叁〗 、限价房是一种限费用限套型（面积）的商品房 ，主要解决中低收入家庭的住房困难，是近来限制高房价的一种临时性举措 ，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价 ”的思路 ，采用政府组织监管 、市场化运作的模式 。
〖肆〗、限价房是什么意思 限价房又被叫做限房价 、限地价的“两限”商品房 。限价房是一种限费用 、限套型、限面积的商品房，限价房主要是为了解决中低收入家庭的住房困难 ，是近来限制高房价的一种临时性举措。限价房并不是经济适用房 ，近来在我们国家的部分城市正在积极的推行限价房 。
北京楼市:逆转信号,通州双限取消
未来展望通州双限取消是北京楼市政策调整的重要信号，预示着限购松绑将逐步推进 。2024年作为政策关键年，市场走势将取决于政策力度 、经济环境及购房者预期的互动。长期来看 ，北京楼市有望在政策托底下实现软着陆 ，但短期仍需警惕市场分化风险。
市场信心不足，预期持续低迷购房者对北京楼市的信心已因长期调整而消耗 ，即使政策放松 ，也倾向于观望而非立即入场 。当前市场买方占据主导地位，房价缺乏上涨基础 。通州取消双限虽能释放部分被抑制的购房需求 ，但在整体信心不足的背景下 ，需求释放的规模和持续性有限，不足以支撑房价快速上涨。
通州取消“双限 ”政策短期内难以实现 ，且即便取消 ，对房价的刺激作用也有限，购房者不应抱有过高预期 。 具体分析如下：楼市新政效果有限 ，通州取消“双限 ”难有立竿见影的作用北京楼市新政（如“认房不认贷”）实施后 ，市场热度仅持续两周便回落，政策效果远低于预期 。
调整后，台湖 、马驹桥地区取消“双限 ” ，执行经开区政策 ，与北京其他区（除原通州限购范围外）一致：京籍家庭：已婚家庭可购2套，单身可购1套；非京籍家庭：连续5年社保或个税可购1套。这一变化显著降低了购房门槛 ，扩大购房群体范围 。
北京通州优化楼市“双限 ”政策 ，标志着一线城市进入持续放松限购阶段，但调整幅度仍较为克制 ，政策效果需结合市场反应进一步观察 。
广州市住建局:未设置房价红线,近来限价政策并未放松
广州市住建局明确当前限价政策未放松 ，未设置房价红线，备案价实施动态指导机制。具体内容如下：政策核心：动态费用指导取代固定红线广州市住建局相关负责人回应称 ，广州长期实施严格的住房费用指导机制 ，但未设定统一的房价红线标准 。
广州市住建局明确未设置房价红线，当前限价政策未放松 。具体内容如下：回应背景：近日 ，许多购房者广泛关注广州一手房限价政策是否松绑的市场消息。2月10日 ，广州市住建局相关负责人针对这一市场关注热点进行了回应 。关于房价红线：广州一直以来实施严格的住房费用指导，不过并未设置专门的费用红线 。
据羊城晚报消息，广州市住建局相关负责人表示 ，广州一直以来都实施严格的住房费用指导 ，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态费用指导 ，没有按费用专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动 ，近来限价政策并没有放松。
